Ljósvallagata 30 , 101 Reykjavík (Miðbær)
64.800.000 Kr.
Hæð
5 herb.
126 m2
64.800.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1948
Brunabótamat
36.450.000
Fasteignamat
60.800.000

Eignalind fasteignasala

*** EIGNIN ER LAUS VIÐ KAUPSAMNING ***
*** BÓKIÐ SKOÐUN HJÁ BERGÞÓRU HEIÐU Í SÍMA 779-1929 EÐA Á HEIDA@EIGNALIND.IS ***

LJÓSVALLAGATA 30 101 REYKJAVÍK - BJÖRT OG FALLEG 5 HERB SÉRHÆÐ Á 2. HÆÐ Á ÞESSUM VINSÆLA STAÐ - TVÆR STOFUR - ÞRJÚ STÓR SVEFNHERBERGI - AUÐVELT AÐ BÆTA VIÐ FJÓRÐA HERBERGINU EÐA RÚMGÓÐU ÞVOTTAHÚSI - STÓRT BJART ELDHÚS MEÐ ÚTSÝNI YFIR BAKGARÐ - GÓÐUR BORÐKRÓKUR Í ELDHÚSI - STÓR STOFA - ÞVOTTAAÐSTAÐA INNAN ÍBÚÐAR - NÝ - MÁLUÐ SAMEIGN ÁSAMT NÝLEGUM TEPPUM - SVALIR ÚT Í BAKGARÐ - FALLEGUR GRÓINN GARÐUR - GÓÐ HJÓLAGEYMSLA - FALLEG OG RÓLEG GATA MEÐ NÆGUM BÍLASTÆÐUM - STUTT Í SKÓLA VERSLUN OG ÞJÓNUSTU - VILTU BÚA NÁLÆGT IÐANDI IÐANDI MANNLÍFI MIÐBÆJARINS Í RÓLEGU HVERFI? ÞÁ ER ÞETTA EIGNIN FYRIR ÞIG - SJÓN ER SÖGU RÍKARI

Eignalind og Bergþóra Heiða Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali, kynna skemmtilega og mjög rúmgóða 126,3 fm 5 herbergja sérhæð á 2. hæð, þar af er geymsla 8,5 fm.  Björt og falleg stofa með stórum glugga og útsýni yfir Hólavallakirkjugarð. Stórt eldhús með góðum borðkrók. Rúmgóð svefnherbergi. Góður möguleiki er á að bæta við fjórða svefnherberginu eða þvottahúsi. Þvottaaðstaða í baðherbergi. Svalir er snúa út að bakgarði. Fallegur sameiginlegur bakgarður ásamt grónum garði fyrir framan hús, hjólaskúr. Rafmagn í sameign er nýlega yfirfarið. Ný lagnagrind í sameign. Íbúðin er nýlega máluð. Aðeins eru hús vestan megin í götunni þar sem Hólavallakirkjugarðurinn er austan megin. Róleg gata með nægum bílastæðum.
Allar frekari upplýsingar gefur Bergþóra Heiða í síma 779-1929  og á netfanginu heida@eignalind.is

Nánari lýsing:
Anddyri parket á gólfi.
Þrjú svefnherbergi, eitt er með kork á gólfi en hin tvö herbergin eru með parketi á gólfi, hjónaherbergi er með góðum skápum og lausir skápar fylgja í hinum herbergjunum.
Svefnherbergisgangur er með parketi á gólfi.
Sjónvarpshol/vinnuaðstaða með parketi á gólfi og þaðan er útgengi út á svalir.
Herbergi sem áður var eldhús, með flísum á gólfi og enn er hluti gömlu eldhúsinnréttingarinnar til staðar, auðveldlega er hægt að útbúa þvottahús eða fjórða svefnherbergið úr þessu rými.
Baðherbergi er flísalagt að hluta á vegg og á gólfi, baðkar með sturtuaðstöðu, ný blöndunartæki, nýtt upphengt klósett, pláss fyrir þvottavél.
Eldhúsið er mjög stórt og rúmgott, það var áður borðstofa en í dag er eldhús og stofa í einu rými, eldhúsinnréttingarnar eru hvítar, góður borðkrókur, ný blöndunartæki, parket á gólfi.
Stofan er parketlögð og er opið á milli eldhúss og stofu.
Sér geymsla í sameign.
Þvottahús í sameign.
Sameiginlegur hjólaskúr í garði


Bókið skoðun eða fáið frekari upplýsingar hjá Bergþóru Heiðu, löggiltum fasteignasala í síma 779-1929 eða heida@eignalind.is
Pantaðu frítt verðmat og skoðaðu ráðleggingar um sölu fasteigna á 
www.verdmat.is


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Eignalind fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
 

Hvað kostar þín fasteign?
Kíktu á  
www.verdmat.is

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.